（１）建替事業の現状
大阪府住宅供給公社は平成13年10月１日現在、122団地22,836戸の一般賃貸住宅を保有していますが、これらの中には、専用の浴室やバルコニーがなかったり、狭小な住宅が存在しており，これらストックの居住水準の向上や高齢化に対応するため、昭和35年度以前建設の住宅を計画的に建て替えてきました。
現在、建替事業は入居者の皆様のご協力により11団地の建替が完了しています。しかし、建替を必要とする団地が未だ数多く残っています。
（２）建替事業の実施状況
現在の建替実施状況は、次のとおりです。
|
建替済団地
|
11団地
（1,191戸）
|
住吉、羽衣、豊中、豊中 B、豊中 C、諏訪の森、衣摺、鷹合、 みと、春日出、 春日出 B
|
|
工事中団地
|
2団地
（235戸）
|
湊、西田辺 |
|
移転中団地
|
2団地
（130戸）
|
山坂、山坂 B |
|
平成13年度着
|
3団地
（320戸 碇）
|
殿辻町、東長居、東長居 B |
（３）今後の建替事業の基本的な考え方
公社は、建設年度の古い高齢化の進む住宅について順次建替事業を実施してきましたが、千里ニュータウン等の大規模ニュータウンにおいても、公社住宅入居
者の高齢化率が高い傾向にあります。
そのため、住宅内の段差解消、エレベーターの設置等高齢化社会に対応した住宅の供給を図ることが緊急の課題となっています。 建替事業を推進するに当たっては、これら緊急課題の解決だけでなく、
更に居住 水準の向上、良好な住環境の整備及び土地の有効活用等が求められています。
これらの諸課題の早期解決を図るため、昭和45年度以前建設の団地も建替の対 象とし「建替の時期に関する計画」を策定しました。
（４）建替の時期に関する計画
各団地に建替の説明に入る時期の計画を次の項目を総合的に勘案して策定しました。
・住宅の老朽度 ・入居者の高齢化傾向 ・土地の高度利用を図る必要度
・地元市の都市再生への取組み状況 ・事業効果の高さ等
なお、平成18年度以降に建替の団地については事業の進捗状況を勘案して具体的な時期を定めていきます。
|
建替の説明に入る時期
|
平成14年度～平成17年度
|
平成18年度～
|
| |
杉本町 片山 千里丘陵
少林寺 枚方 千里丘陵B
少林寺B 豊野 千里丘陵C
大浜 豊野B 佐竹台 C
大浜北 服部緑地 千里丘陵G
大浜北B 服部緑地B 藤白台 B
戎之町 茨木 千里丘陵F
寺地町 茨木B 新千里西町
土居 茨木C 新千里西町B
柴島 新千里東町
新千里南町 |
金岡東 喜連
金岡東B 浜寺
金岡東C 浜寺東
金岡東, 石橋
金岡東E 石橋西
金岡東F 神田町
井口堂 布施
井口堂B 布施B
長瀬東 金岡東G
長瀬東B 大町
箕面 山本
箕面B 豊津
箕面C |
|
計
|
30 団地 （4,981戸）
|
25 団地 （3,562戸）
|
|
合計
|
55 団地（8,543戸）
|
１．「建替の時期に関する計画」に関わらず、入居者全員の立替同意が得エられた団地は、
繰り上げて建替えを実施したいと考えています。
2．（ ）内戸数は、管理戸数
|
建替対象団地所在地一覧表（吹田市）
★平成14年度から平成17年度までに建替の説明に入る団地
|
団 地 名
|
所 在 地
|
管理戸数
|
建設年度
|
| 千里丘陵(地図) |
吹田市佐竹台2丁目１番、1丁目2番 |
150
|
36
|
| 千里丘陵B(地図) |
〃 佐竹台1丁目2番、1丁目4番 |
350
|
37
|
| 千里丘陵C(地図) |
〃 津雲台3丁目１番、3丁目2番 |
550
|
38
|
| 千里丘陵G(地図) |
〃 藤白台3丁目5番 |
500
|
39
|
| 千里丘陵F(地図) |
〃 青山台2丁目7番 |
200
|
39
|
| 佐竹台C(地図) |
〃 佐竹台1丁目5番 |
290
|
40
|
| 藤白台B(地図) |
〃 藤白台3丁目5番 |
300
|
40
|
| 片山 |
〃 片山1丁目21番 |
96
|
25
|
|
計
|
-
|
2436戸
|
-
|
★平成１８年度以降に建替えの説明に入る団地
|
団 地 名
|
所 在 地
|
管理戸数
|
建設年度
|
|
豊津
|
吹田市円山町12-29,12-35
|
56
|
26
|
|
計
|
-
|
56戸
|
-
|
千里ニュータウン建替え対象計画（案）
|
(建設年度
団地名
|
所在地
|
敷地面積（㎡）
|
従前戸数
|
棟数
|
階数
|
建ペイ率
|
容積率
|
３６ 千里丘陵
(地図) |
吹田市佐竹台２丁目１・１-２
２丁目Ａ１７～Ａ２０
１丁目Ａ３～Ａ４ |
13,274.52
|
１８０戸
|
６棟
|
５階
|
9.01%
|
50.18%
|
３７ 千里丘陵Ｂ
(地図) |
吹田市佐竹台２丁目２・４
Ａ５～Ａ１３
１部屋増築住宅（６０戸） |
27,887.92
|
３２０戸
|
９棟
|
５階
|
11.58%
|
|
52.13%
|
４０ 佐竹台Ｃ
(地図) |
吹田市佐竹台１丁目５
Ａ２１～Ａ３０ |
17,932.80
|
２９０戸
|
１０棟
|
５階
|
11.29%
|
|
79.60%
|
３８ 千里丘陵Ｃ
(地図) |
吹田市津雲台３丁目１・２
Ａ１～Ａ１６
1部増築住宅（２００戸） |
3,780.24
|
５５０戸
|
１６棟
|
５階
|
9.68%
|
|
64.18%
|
４０ 藤白台Ｂ
(地図) |
吹田市藤白台３丁目５
Ａ１９～Ａ２６ |
24,019.32
|
３００戸
|
8等
|
５階
|
13.31%
|
|
61.48%
|
３９ 千里丘陵Ｇ
(地図) |
吹田市藤白台３丁目１１９－６
Ａ１～Ａ１８ |
40,045.74
|
５００戸
|
１８棟
|
５階
|
13.29%
|
|
61.66%
|
３９ 千里丘陵Ｆ
(地図) |
吹田市青山台２丁目７
Ａ１～Ａ７ |
16,530.17
|
２００戸
|
７棟
|
５階
|
12.88%
|
|
59.74%
|
| |
計
|
177,499.71
|
２，３４０戸 |
７４棟
|
-
|
-
|
-
|
＊南千里ゾーンにて佐竹台地域リロケーション住宅を検討中
今の住宅戸数をベースに建て替える。グレードアップする。３０㎡～４０㎡⇒４０㎡～５０㎡
＊参考：Ａ供給公社 Ｂ府営住宅 Ｃ公団 Ｄ企業
|
